※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永平工商
鄰近公園：四維公園
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	房屋屋齡極新（約 1 年），鋼骨結構耐用且維修成本低。屬合法乙種工業用地，產權清晰，可長期持有或自用。一樓挑高六米，貨梯與三相電力配置完善，物流營運效率高，無需額外裝修即可投入生產或使用。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達 1 億 2,800 萬元，資金門檻極高，非一般住宅買家所能負荷。物業用途限制為工業廠房，無法作為住宅居住，流通性相對住宅較差。樓層雖有 4 樓，但貨梯僅 1.5 噸，對於重工業設備進出可能有所限制。
機會 (Opportunities)	位於楊梅永平路，鄰近幼獅工業區與交流道，隨著區域產業聚落成熟，長期租金收益或資產增值潛力可觀。若企業自身有擴廠或研發需求，此類稀有釋出之獨棟廠辦能節省自建時間與成本，具備即戰力。
威脅 (Threats)	產業景氣波動可能影響廠房空置率與租價，進而影響投資報酬率。政府對於工業用地法規或建築管理若有調整，可能增加營運風險。高昂的總價在未來轉手時，買家圈層較窄，變現速度較慢。

此物件屬於高單價的商業資產，並不適合一般居住用途的購屋者，但若您是企業主、投資者或計劃長期自用的產業經營者，則值得納入評估。

主要理由如下：

資金需求與性質匹配： 總價 1 億 2,800 萬元門檻極高，且為工業區土地，需確認買方身份是否符合購置工業用地的資格限制，以及現金流是否足以承擔此筆投資。
營運效率優先： 房屋位於楊梅核心工業地段，物流交通與硬體設施（如電壓、貨梯、卸貨區）已準備妥當，對於重視效率與成本控制的企業來說，省去了自建或大幅翻修的麻煩，具備「即購即用」的優勢。
稀有性： 在楊梅地區能釋出如此新穎且獨棟合法的廠房為數不多，若符合自身產業擴張需求，具有稀缺價值，但也需審慎評估未來五年至十年的區域發展與自身經營穩定性。

總結建議： 若您有企業自用或工業投資需求，此物件條件優異；若僅尋求一般住宅用途或非相關產業者，則建議直接迴避。